Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość gruntowa o łącznej powierzchni 0,3086 ha, zabudowana dwoma budynkami: nowoczesnym, 3-kondygnacyjnym domem jednorodzinnym oraz drugim, dużym budynkiem mieszkalnym z częścią usługową. Nieruchomość zlokalizowana jest w malowniczej i spokojnej miejscowości Borzęta (gmina Myślenice), zaledwie 900 m od drogi wojewódzkiej nr 967.

Właścicielowi zależy na bardzo szybkim zamknięciu transakcji, stąd wyjątkowa cena aż o 800 000 PLN niższa od aktualnej wyceny rzeczoznawcy dla obecnego stanu.

BUDYNEK I LOKALIZACJA:
- Miejscowość: Borzęta, gmina Myślenice, powiat myślenicki,
- Działki ewidencyjne: nr 788/1 (pow. 0,1000 ha) oraz nr 788/2 (pow. 0,1086 ha) łączna powierzchnia całego kompleksu w rejestrze gruntów wynosi 0,3086 ha,
- Dojazd: gminna droga o nawierzchni asfaltowej, świetne połączenie logistyczne (ok. 900 m do drogi wojewódzkiej nr 967),
- Otoczenie: teren płaski / lekko nachylony w kierunku zachodnim. Działka w kształcie czworoboku (szerokość ok. 41-47 m, długość ok. 42-54 m), w pełni ogrodzona i pięknie zagospodarowana. Duży podjazd i place manewrowe utwardzone kostką betonową, zadbane tereny zielone,
- Media: Pełne uzbrojenie: prąd (sieć elektroenergetyczna), teletechnika, gaz, gminna sieć wodociągowa oraz kanalizacyjna.

CHARAKTERYSTYKA BUDYNKÓW:
1. Budynek mieszkalny jednorodzinny (Działka nr 788/2)
Nowoczesny, wolnostojący dom o płaskim dachem, 3-kondygnacyjny (niepodpiwniczony) o powierzchni użytkowej 194,87 m².
- Parter (64,80 m²): Przedpokój, korytarz, schowek, łazienka/kotłownia, łazienka, 3 osobne pokoje.
- I Piętro (64,32 m²): Przedpokój, korytarz, kuchnia, łazienka, 3 osobne pokoje.
- II Piętro (65,75 m²): Przedpokój, korytarz, magazynek, łazienka, 3 osobne pokoje kondygnacja ta funkcjonuje jako niezależne mieszkanie i jest aktualnie wynajmowana za kwotę 3 500 PLN/miesięcznie!
- Standard: Budynek murowany (ściany z pustaków żużlobetonowych, ocieplenie styropianem aż 25 cm, stropy żelbetowe). Stan wykończenia: dobry/bardzo dobry (okna PCV, tynki cementowo-wapienne + g-k, na podłogach płytki gresowe i panele). Ogrzewanie centralne podłogowe z nowoczesnego kotła gazowego. Budynek wyposażony w klimatyzację, monitoring oraz system alarmowy.

2. Budynek mieszkalny z częścią usługową (Działka nr 788/1)
Imponujący budynek parterowy z użytkowym poddaszem (dach dwuspadowy kryty blachą) o powierzchni użytkowej aż 600,8 m² (powierzchnia całkowita 743,8 m², kubatura 1895 m ). Budynek realizowany na podstawie pozwolenia z 2021 r. (zmienionego w 2023 r.), obecnie w stanie surowym otwartym z dachem.
Parter Część Usługowa (321,30 m²): Przestronna sala usługowa (155,70 m²), pomieszczenie gospodarcze (138,50 m²), zaplecze socjalne, toaleta, kotłownia, komunikacja.
- Poddasze Część Mieszkalna (279,50 m²): Salon z aneksem kuchennym (aż 73,20 m²), siłownia (64,70 m²), pokój z aneksem, 2 dodatkowe pokoje, łazienka, toaleta, komunikacja, pokój pomocniczy.

FINANSE I WARUNKI TRANSAKCJI:
- 1 900 000 PLN Cena całkowita (Ostateczna cena przy szybkiej transakcji),

Porównanie z operatem szacunkowym (kwiecień 2025 r.):
- Wartość rynkowa w stanie aktualnym: 2 697 000 PLN (o 797 000 PLN taniej)
- Wartość rynkowa po zakończeniu inwestycji: 4 475 000 PLN.

UWAGI I ATUTY DLA KUPUJĄCEGO:
- Błyskawiczny zysk na starcie Zakup z potężnym dyskontem (blisko 800 tys. zł poniżej wyceny) ze względu na wymóg szybkiego domknięcia finansowania przez sprzedającego,
- Jasne i bezpieczne procedury Spłata zadłużenia bezpośrednio na konto wierzyciela z gwarancją czystej księgi wieczystej (promesa),
- Wszechstronność inwestycyjna Drugi, ogromny budynek (ponad 600 m²) idealnie sprawdzi się pod klinikę, gastronomię, produkcję, hurtownię, siedzibę firmy, biura lub adaptację na kolejne lokale mieszkalne na wynajem,
- Nowoczesny standard techniczny Klimatyzacja, ogrzewanie podłogowe gazowe, alarm oraz monitoring na wyposażeniu,
- Świetna lokalizacja blisko Myślenic i Krakowa, połączona z pięknie zagospodarowaną działką i dużym parkingiem z kostki brukowej.

KONTAKT DO AGENTA
Hubert Danek
  I m on WhatsApp!
 

For sale is a unique plot of land with a total area of 0.3086 hectares, consisting of two buildings: a modern, three-story single-family home and a second, large residential building with commercial space. The property is located in the picturesque and quiet village of Borzęta (Myślenice commune), just 900 meters from provincial road no. 967.

The owner is keen to close the transaction very quickly, hence the exceptional price as much as PLN 800,000 lower than the current appraiser's valuation for the current condition.

BUILDING AND LOCATION:
- Location: Borzęta, Myślenice commune, Myślenice county,
- cadastral plots: no. 788/1 (area 0.1000 ha) and no. 788/2 (area 0.1086 ha) the total area of the entire complex in the land register is 0.3086 ha,
- Access: municipal road with asphalt surface, excellent logistic connection (approx. 900 m to provincial road no. 967),
- Surroundings: flat terrain/slightly sloping to the west. The plot is quadrangular in shape (approx. 41-47 m wide, approx. 42-54 m long), fully fenced and beautifully landscaped. A large driveway and maneuvering areas are paved with concrete blocks, and well-maintained green areas.
- Utilities: Full infrastructure: electricity (electric power grid), telecommunications, gas, municipal water and sewage networks.

BUILDING CHARACTERISTICS:
1. Single-family residential building (Plot No. 788/2)
A modern, detached house with a flat roof, 3 floors (no basement) with a usable area of 194.87 m².
- Ground floor (64.80 m²): Hall, corridor, storage room, bathroom/boiler room, bathroom, 3 separate rooms.
- First floor (64.32 m²): Hall, corridor, kitchen, bathroom, 3 separate rooms.
- Second Floor (65.75 m²): Hall, corridor, storage room, bathroom, 3 separate rooms this floor functions as an independent apartment and is currently rented for PLN 3,500/month!
- Standard: Brick building (walls made of cinder block, 25 cm of Styrofoam insulation, reinforced concrete ceilings). Finish: good/very good (PVC windows, cement-lime plaster and plasterboard, floor tiles and laminate). Central underfloor heating from a modern gas boiler. The building is equipped with air conditioning, monitoring, and an alarm system.

2. Residential building with service part (Plot No. 788/1)
An impressive single-story building with a usable attic (gable roof covered with sheet metal) with a usable area of 600.8 m² (total area 743.8 m², volume 1,895 m ). The building was constructed under a permit from 2021 (amended in 2023), and is currently in an open shell state with a roof.
Ground floor Service area (321.30 m²): Spacious service room (155.70 m²), utility room (138.50 m²), social facilities, toilet, boiler room, communication.
- Attic Living Area (279.50 m²): Living room with kitchenette (up to 73.20 m²), gym (64.70 m²), room with kitchenette, 2 additional rooms, bathroom, toilet, communication, utility room.

FINANCE AND TRANSACTION TERMS:
- PLN 1,900,000 Total Price (Final price for a quick transaction),

Comparison with the appraisal report (April 2025):
- Current market value: PLN 2,697,000 (PLN 797,000 cheaper)
- Market value after investment completion: PLN 4,475,000.

NOTES AND ADVANTAGES FOR THE BUYER:
- Instant profit from the start Purchase at a huge discount (almost PLN 800,000 below the valuation) due to the seller s requirement to quickly close the financing,
- Clear and safe procedures Repayment of debt directly to the creditor s account with the guarantee of a clean land and mortgage register (promise),
- Investment versatility The second, huge building (over 600 m²) is ideal for a clinic, catering, production, wholesale, company headquarters, offices or adaptation into additional residential premises for rent,
- Modern technical standard Air conditioning, gas underfloor heating, alarm and monitoring equipment,
- Great location close to Myślenice and Krakow, combined with a beautifully landscaped plot and a large paved parking lot.

AGENT CONTACT
Hubert Danek
  I'm on WhatsApp!
 

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )